Nantes : surélever les immeubles pour répondre à la crise du logement
Publié : 11 décembre 2023 à 8h27 - Modifié : 11 décembre 2023 à 10h15 par Elouen ROUCHY
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Pour répondre au manque de foncier en Loire-Atlantique et plus précisément à Nantes, le bailleur social de la Nantaise d'Habitation a lancé une étude pour surélever trois de ses immeubles. Un ou deux étages supplémentaires pour accueillir davantage de personnes dans des logements sociaux.
La Loire Atlantique, et notamment la ville de Nantes, fait face à un manque de logement pour tous ses habitants. Une crise du bâti dans un contexte compliqué pour les promoteurs, qui doivent limiter l'étalement urbain pour tendre vers la zéro artificialisation des sols. L'une des solutions serait la surélévation des immeubles pour créer de nouveaux logements sur des zones déjà bâties. Le bailleur social de la Nantaise d'habitation a lancée une étude dans ce sens.
"Surélever, c'est construire là où tout existe !"
Cyrille Gallez est le directeur du développement et de la construction à la nantaise d'habitation. Selon lui, c'est également produire du logement de manière plus écologique : "surélever, c'est construire là où tout existe, où les rues sont déjà présentes, où les commerces sont là, ainsi que les transports en commun. La surélévation est un vrai levier de décarbonation de la construction et elle s'inscrit dans la stratégie bas carbone de la nantaise d'habitation. Les logements en surélévation sont quasiment les logements les plus bas carbone qui existent puisqu'on vient utiliser tout ce qui est déjà présent, et techniquement, on va plutôt privilégier des murs en ossature bois, plus légers que le béton. On va mettre en œuvre des matériaux biosourcés pour la construction de ces logements."
Titre :Cyrille Gallez
Crédit :Elouen Rouchy
"Une vraie crise de production du logement"
Au travers de ce projet, la Nantaise d'Habitation répond aux enjeux actuels. "Aujourd'hui, on vit sur le territoire national une vraie crise de production du logement, et Nantes n'y fait pas exception. A la Nantaise d'Habitation on étudie toutes les possibilités pour produire du logement. La surélévation nous apparaît être une solution à explorer. Aujourd'hui, la crise que l'on vit est aussi une crise du foncier. Le foncier constructible est de plus en plus rare et le grand avantage de la surélévation, c'est la sobriété foncière puisqu'on ne consomme pas de nouveaux terrains pour construire mais on utilise des terrains déjà bâtis."
Titre :Cyrille Gallez
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Les limites techniques de faisablité
Evidemment, ces travaux ne pourront pas se faire partout et sur tous les bâtiments. Il va y avoir des limites "techniques : tous les bâtiments ne sont pas éligibles. Il y a des contraintes, qui peuvent être d'ordre technique, réglementaire et financier. Quand on rajoute des étages supplémentaires, c'est toujours dans le respect des règles d'urbanisme. On ne conçoit pas plus haut que les règles et pour pouvoir établir une faisabilité, on fait des études techniques, on travaille avec un bureau d'études Upfactor qui nous accompagne sur ces sujets. On vient récupérer toute la documentation technique des immeubles existants pour s'assurer qu'ils sont bien en capacité de pouvoir accueillir un ou deux étages supplémentaires."
Titre :Cyrille Gallez
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Si les études valident la faisabilité du projet, les travaux pourraient commencer début 2025, pour une livraison en 2026.