AirBnb, Booking : La gestion des locations touristiques se pose en Bretagne
Publié : 11 avril 2023 à 9h57 - Modifié : 11 avril 2023 à 14h50 par Dolorès CHARLES
Crédit : Yann Launay
La ville de Lorient (56) impose désormais l'enregistrement des meublés de tourisme sur les plateformes de location type Airbnb. Depuis fin mars, tous les hôtes créant une nouvelle annonce de logement entier, loué en courte durée sur Airbnb, doivent afficher un numéro d’enregistrement sur leur annonce pour accueillir des voyageurs.
Alors que les vacances de Pâques approchent, vous avez peut-être eu recours à une plateforme comme Airbnb, Booking ou Abritel, pour trouver une location touristique. Et le choix est de plus en plus grand : les locations type Airbnb sont de plus en plus nombreuses, dans l'Ouest comme ailleurs. Une montée en puissance particulièrement nette dans le sud-Morbihan, devenue l'un des secteurs concentrant le plus grand nombre de locations type Airbnb dans l'Ouest.
Depuis deux ans, on observe une très forte progression
C'est le secteur où Albert Yvard a fondé sa conciergerie, "Homelok", qui gère aujourd'hui 140 locations, principalement des résidences secondaires, sur le littoral : "On a toujours eu une belle progression, mais c'est vrai que depuis deux ans, on observe une très forte progression. On reçoit des demandes tous les jours. Nous, on sélectionne les biens, l'idée n'est pas de faire du quantitatif : cela va du studio à la maison qui accueille jusqu'à 16 personnes. Il faut avoir un portefeuille varié et ensuite on a beaucoup de demandes sur des familles de 4 à 6 personnes. Cela peut être aussi des mariages et puis la location saisonnière permet de venir en soutien à tout le milieu de l'hôtellerie, qui a une capacité parfois insuffisante pour accueillir ces touristes."
Titre :Albert Yvard
Crédit :Yann Launay
On va prendre une commission sur les revenus locatifs générés
Avec la multiplication des biens en location, se multiplient aussi les conciergeries, ces entreprises qui gèrent et optimisent les locations pour le compte des propriétaires. Mais quels services, précisément, sont rendus par une conciergerie, et à quel prix ?
"On rentre le logemen et ensuite on fait un shooting photo professionnel (vidéos et photos aériennes). On va mettre le bien sur son 31 pour donner envie aux clients de réserver, et le diffuser sur les plateformes, selon Albert Yvard. On va gérer toute la partie réponses aux questions des voyageurs, sélection des vacanciers. On va gérer l'entrée et la sortie en personne : il y a toujours quelqu'un présent durant le séjour, pour s'assurer que rien n'a été abîmé dans le logement. On va s'occuper de la blanchisserie et on va prendre une commission sur les revenus locatifs générés : cela comprend tous les services annoncés, de l'arrivée au départ à la blanchisserie, au ménage... On prend 20 % TTC du montant total du séjour."
Crédit : Yann Launay
Titre :Albert Yvard
Crédit :Yann Launay
L'encadrement des biens sur les plateformes
Le boom des locations Airbnb n'est pas sans inquiéter : les collectivités redoutent une raréfaction des locations à l'année, au profit de ces locations touristiques. Les communes sont de plus nombreuses à rendre obligatoire la déclaration et l'enregistrement du logement, quand une nouvelle annonce est créée sur une plate-forme. Une démarche soutenue par Airbnb, et en vigueur désormais à Lorient.
Un encadrement que comprend Albert Yvard, interrogé par Yann Launay : "il ne faut surtout pas que le marché de la courte durée devienne trop présent, ce qui nuirait aux habitants. Tous les logements ne peuvent pas être mis en Airbnb, parfois ils sont mal situés et on refuse aussi beaucoup de biens parce que je dis clairement aux clients qu'il vaut mieux laisser le bien en location longue durée : par exemple une maison à Lorient avec trois chambres n'a rien à faire sur le marché de la courte durée parce qu'elle nr va rien apporter. C'est un bien qui va être destiné à la longue durée et pas sur la courte durée."
Titre :Albert Yvard
Crédit :Yann Launay
Le cercle vertueux
Pour le jeune entrepreneur, il ne faut pas opposer de façon excessive les locations Airbnb et les locations de longue durée : "ce sont deux marchés totalement différents mais il faut un marché régulé. Moi, je trouve cela dommage de voir une maison avec des volets fermés. Mon but, c'est d'ouvrir les volets des résidences secondaires pour faire profiter aux gens, pour les restaurateurs, pour les commerces et la vie locale. Tous ces volets fermés contribuent aussi à la pénurie de logements parce que si tout le monde ouvrait ses volets et proposait son bien en location de n'importe quelle façon, la pénurie de logements et les loyers baisseront. Ce serait un cercle vertueux."
Titre :Albert Yvard
Crédit :Yann Launay
La conciergerie "Homelok" est active depuis 5 ans en sud-Morbihan et sud-Finistère.
En 2022, en Bretagne, plus de 48 000 logements ont été mis à la location sur les plateformes Airbnb et Abritel, d'après une étude du Comité régional du tourisme. Ces locations ont généré 668 millions d'euro de revenus pour les propriétaires, et 7,4 millions d'euros de taxe de séjour pour les communes.