La Loire-Atlantique n'échappe pas à la crise de l'immobilier
Publié : 18 octobre 2023 à 14h57 par Elouen ROUCHY
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Immobilier. Si les prix des logements ont commencé à baisser depuis cet été notamment dans l'agglomération nantaise, le nombre de transactions a fortement chuté dans le département de la Loire-Atlantique.
En Loire-Atlantique, les ventes sont en forte baisse depuis un an : -15% observé au second trimestre 2023 dans le département. La faute notamment aux difficultés des acheteurs pour obtenir un prêt avec la hausse des taux d’intérêt.
Un rééquilibrage du marché
Mais pour Guillaume Pichelin, directeur des agences Pichelin immobilier à Nantes et Angers, il s’agit avant tout d’un rééquilibrage naturel et essentiel, surtout après l’envolée des prix ces dernières années : "Pour moi, il y a un rééquilibrage du marché entre 15 et 20 % aujourd'hui des prix. Je pense que pour toute entreprise, une chute aussi importante du marché est toujours difficile. Néanmoins, je pense que ce réajustement était nécessaire... On avait atteint des prix trop importants sur les dernières années. Comment faire face à ce marché, en se recentrant sur nos métiers c'est à dire que depuis des années, on faisait des ventes en un "claquement de doigts" en 2 heures de temps. Aujourd'hui, il faut faire du suivi vendeur, et du suivi acheteur. Il y a qu'en ayant cette notion de qualité de service, de suivi et de formation des collaborateurs, qu'on va réussir à sortir notre épingle du jeu."
Titre :Immobilier Loire Atlantique
Crédit :Elouen Rouchy
Dans le neuf "près de 70 % de transactions en moins en Loire-Atlantique, et même au niveau national"
Après l’explosion des ventes jusqu’en 2022, le marché ralentit à Nantes comme ailleurs en France. Guillaume Pichelin, observe une baisse considérable des transactions. "On est sur un marché qui est plus difficile que ce qu'on a connu les deux dernières années post-covid q- des années qui ont été particulièrement délirantes sur le plan transactionnel puisqu'on a connu un nombre de transactions hyper important avec une flambée des prix absolument hallucinante. Depuis le mois de décembre 2022 : augmentation des taux, crise énergétique, guerre en Ukraine, etc. Tout cela a généré un ralentissement du nombre de transactions puisqu'on a perdu sur les six derniers mois entre 30 et 40 % de transactions en moins dans l'ancien, et sur le neuf, on est plus près de 70 % de transactions en moins en Loire-Atlantique, et même au niveau national."
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Titre :Immobilier Loire Atlantique
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Avec le DPE, la crise aussi du marché locatif
Le marché de la vente n’est pas le seul à souffrir actuellement, celui de la location ne se porte pas très bien non plus. "On constate une raréfication de l'offre puisque dans un contexte inflationniste et de crise immobilière, les gens bougent moins. Ce qui pose aussi problème, c'est cette loi sur le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) puisqu'il y a beaucoup de biens qui vont sortir dans les prochains mois du parc locatif, c'est à dire qu'il sera interdit de mettre en location des biens classés G au 1ᵉʳ janvier 2025, au 1ᵉʳ janvier 2028 pour les F et 1ᵉʳ janvier 2034 pour les E, avec des propriétaires qui n'ont pas forcément les moyens de faire les travaux. Ils vont donc mettre ces biens là en vente : ce qui va produire une raréfaction de l'offre locative..."
Titre :Immobilier Loire Atlantique
Crédit :Elouen Rouchy
Quid des logements sociaux ?
Il y a deux semaines, les acteurs du secteur du HLM étaient à Nantes, à l’occasion du 82ème congrès de l’Union sociale pour l’Habitat. En Pays de la Loire, la construction de logements neufs a baissé de 4,5% entre mai 2022 et avril 2023. Il faut savoir que la loi SRU impose à toute copropriété neuve d’avoir entre 25 et 35% de logements sociaux. Une baisse de la construction entraîne donc naturellement une chute du nombre de logements HLM disponibles, ce qui va poser pas quelques soucis dans les années à venir, sur un territoire aussi attractif.
"Cela va poser de gros problèmes sachant qu'il y a une demande très soutenue puisqu'on sait qu'en Loire-Atlantique, il y a 17 000 habitants supplémentaires chaque année et qu'il est prévu 450 000 habitants de plus en 2070 : où est ce qu'on va loger ces gens sachant qu'en plus il y a les nouvelles normes de la zéro artificialisation nette qui interdit de pouvoir étendre la ville. Il faut construire la ville sur la ville c'est le grand défi des municipalités de demain, mais avec tous les secteurs sauvegardés dans les centres-villes, comment fait on ? interroge Guillaume Pichelin. C'est tout un enchevêtrement de lois qu'il faut absolument simplifier si on veut pouvoir faciliter l'accès au logement."
Titre :HLM Pays de la Loire
Crédit :Elouen Rouchy